第一条 为高效发挥房产资源效能，本着“人才公寓为人才”的原则，以有利于引进人才，推进科技创新，依据有关政策，结合我院实际，制定本办法。
第二条 人才公寓，是指主要用于安置我院新进编人员、院引进及培养的三级重点人才、来院交流访问的外国专家及相关单位来院挂职、工作等人员的院控房。
第三条 后勤服务处负责所有房源的统筹管理。
第四条 符合承租条件的人员办理完相关手续后即可申请承租。双职工每户限租一套。
第五条 新进编人员承租人才公寓的初租期为3年，续租期原则上不超过 2年，确需延长租住的，提交院房产管理委员会研究；院引进的三级重点人才、来院交流访问的外国专家及相关单位来院挂职、工作人员根据聘期或具体工作期限决定承租期限。相关单位来院挂职、工作人员，原则上工作期限一个月以上才予安排租住人才公寓，特殊情况由院房产管理委员会研究决定。
第六条 申请程序
1. 申请与初审。申请人填写申请表，提供相关附件，由所在单位（部门）初审，单位（部门）负责人签字盖章。
2. 复核与分房。人事处或国合处对申请人材料复核无异议后由后勤服务处组织分房。院引进的三级重点人才、来院交流访问的外国专家及相关单位来院挂职、工作人员住房由后勤服务处指定；新进编人员中的硕士及其以下学历人员由后勤服务处视房源情况安排一个床位，博士或高级技术职称人员由申请人本人或委托受权人在该批待分配房源库里抽签产生具体房号。
3. 办理入住。申请人拿到房号（床位号）后应在10个工作日内与后勤服务处签订《人才公寓租住合同》并办理承租及入住手续。逾期视为自动放弃申请资格并不得再次申请。
第七条 租金和押金
1. 院引进的三级重点人才，在聘期内提供合同约定面积的人才公寓一套，免收租金；
来院交流访问的外国专家，访问期间提供合同约定面积的人才公寓一套，免收租金；
相关单位来院挂职、工作人员入住人才公寓时，原则上按市场价收取租金，特殊情况由院房产管理委员研究决定；
在编职工入选院三级重点人才，租住人才公寓时，在原有优惠政策的基础上再优惠50%；
新进编人员承租人才公寓，初次承租期内，其租金标准按同地段市场同类房屋租金的20%、30%、40%逐年递增。初次承租期满后，承租人仍然符合承租条件的可以申请续租，续租必须重新签订书面合同，续租期的租金标准为同地段市场同类房屋租金的70%。市场租金水平原则上每五年评估一次。
2. 承租人需要缴纳一定金额的押金。在解除承租合同交还公寓时，承租人须结清房租、物业费、水电费、网络费等各种费用，将公寓清洁干净、保证原有设施设备完好无损，方可申请退还押金；否则，将根据《人才公寓租住合同》详细约定扣除押金并赔偿相关损失。
3. 租金的缴纳。承租人可以选择按年一次性缴纳，也可以授权财务部门在工资中按月代扣。
第八条 有下列情况之一时，承租人必须立即退还公寓。未能按期退还的，将按市场评估价的300%收取其租住人才公寓期间的房屋占用费用，并将失信行为记录在案。
1. 租住合同期满的；
2. 解除劳动关系的；
3. 转借、转租或擅自调换公寓的；
4. 非本人实际居住的；
5. 改变居住用途的；
6. 随意改变房屋结构或私自进行室内二次装修的；
7. 无正当理由连续空置三个月以上的；
8. 连续三个月拖欠房屋租金的；
9. 违反物业管理公约拒不整改的；
10. 因重大政策调整或不可抗拒因素必须退还的。
第九条 承租人应遵循“诚信为本”的信用原则，承租人、承租人所在单位（部门）及其负责人应对该承租人提交的申请材料的真实性负责。
如发现所提交材料系伪造、存在虚假内容的，经院房产管理委员会讨论，取消其租住资格，并将失信行为记录在案，对所在单位负责人进行责任追究。
第十条 承租人所在单位为租住合同的担保方，一旦发生违反本办法或者租住合同约定的行为，承租人所在单位（部门）应无条件配合管理部门完成退房手续，否则视情况暂停办理该单位（部门）后续各种人员住房的申请工作，直至问题解决为止。
第十一条 本办法自印发之日起施行，原《江苏省农业科学院周转房管理办法》（苏农院字〔2017〕86号）同时废止；未尽事宜由院房产管理委员会研究决定。
第十二条 本办法由后勤服务处负责解释。
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